Інвестори в нерухомість та покупці житла, які вперше вперше стикаються з важкою битвою на повільному ринку нерухомості. Що стосується купівлі та продажу нерухомості, заробляти гроші все одно можна, але це буде непросто. Однак уникнення деяких класичних помилок допоможе поставити вас на правильний шлях. (Якщо ви вважаєте, як стрибнути на ринок нерухомості?
Відсутність досліджень
Перед тим, як більшість людей купують автомобіль чи телевізор, вони порівнюють різні моделі, задають багато питань і намагаються визначити, чи дійсно варто придбати гроші. Належна ретельність, яка входить у придбання будинку, повинна бути ще більш суворою.
Існують також дослідницькі міркування щодо кожного типу інвесторів нерухомості - будь то власний власник будинку, майбутній орендодавець, фліппер або забудовник.
Потенційний покупець повинен не тільки задавати багато питань про житло, але він також повинен дізнатися про місцевість (околиці), в якій він знаходиться. (Зрештою, чим хороший хороший дім, якщо за кутом знаходиться будинок-брат, який відомий своїми цілими вечірнями бочками? Якщо, звичайно, ви не залучаєте студента-орендаря.)
Далі наведено перелік питань, які потенційні інвестори повинні задати стосовно будинку, про який йде мова:
- Чи власність, побудована неподалік від комерційного майданчика, чи відбудеться тривале будівництво найближчим часом? Чи власність мешкає в зоні затоплення або в проблемній зоні, наприклад, ті, що відомі для радону чи термітних проблем? будинок має фундамент або дозвіл "питання", які потрібно вирішити? Що нового в будинку і що потрібно замінити? Чому власник дому продає? Що він або вона оплачував за житло і коли? Якщо ви переїжджаєте в нове місто, чи є проблемні райони в місті?
Отримання фінансування Lousy
Хоча бульбашка з нерухомістю в Північній Америці нібито спливала в 2007 році, все ще існує велика кількість екзотичних варіантів іпотеки. Мета цих іпотечних кредитів - дозволити покупцям потрапляти в певні будинки, які вони, можливо, не могли дозволити собі за допомогою більш звичайної, 25-річної угоди про іпотеку.
На жаль, багато покупців, які надають кредити, що регулюються / змінюються, або позики, призначені лише для відсотків, врешті-решт сплачують ціну при підвищенні процентних ставок. Справа в тому, що покупці будинків повинні переконатися, що вони мають фінансову гнучкість для здійснення платежів (якщо ставки зростають). Або у них повинен бути резервний план для перетворення на більш звичайну іпотеку з фіксованою ставкою.
Робити все самостійно
Багато покупців думають, що вони все це знають, або що вони можуть самостійно закрити угоду з нерухомістю. Незважаючи на те, що в минулому вони, можливо, уклали ряд угод, які йшли добре, процес може йти не так гладко на знижувальному ринку - і немає до кого звернутися, якщо ви хочете виправити несприятливу угоду з нерухомістю.
Інвесторам в нерухомість слід скористатися всіма можливими експертами з ресурсів та друзів, які можуть допомогти їм зробити правильну покупку. Список потенційних експертів повинен, як мінімум, містити кмітливого агента з нерухомості, компетентного інспектора з нерухомості, майстра, доброго адвоката та страхового представника. Ці експерти повинні бути достатньо здатними попереджати інвестора про будь-які недоліки в будинку чи мікрорайоні. Або, у випадку з адвокатом, він або вона може бути в змозі попередити домашнього покупця про будь-які недоліки в заголовку або сервітути, які можуть повернутись до переслідування їх вниз.
Переплата
Це питання дещо прив’язане до питання щодо проведення досліджень. Пошук потрібного будинку може бути трудомістким і неприємним процесом. І коли потенційний покупець нарешті знайде будинок, який фактично відповідає його / її потребам / бажанню, покупець, як правило, прагне до того, щоб продавець прийняв пропозицію.
Проблема із занепокоєнням полягає в тому, що занепокоєні покупці, як правило, надмірно заблокують нерухомість. Передоплата на будинок може спричинити проблеми водоспаду. Покупці можуть в кінцевому підсумку перенапружитися і взяти на себе занадто велику заборгованість, створивши вищі платежі, ніж вони можуть собі дозволити; як результат, покупцю житла може зайняти роки, щоб повернути цю інвестицію.
Щоб дізнатись, чи має ваша інвестиція у мрію високу ціну, почніть з пошуку того, що продали інші подібні будинки в цьому районі протягом останніх місяців. Будь-який брокер з нерухомості повинен бути в змозі надати цю інформацію відносно легко (особливо, маючи доступ до декількох баз даних агентів з нерухомості). Але як резерв, або якщо ви не користуєтесь послугами ріелтора, просто подивіться на порівнянні будинки в місцевій газеті та подивіться, що вони пропонують. Логіка повинна диктувати, що, якщо будинок не має унікальних характеристик, які можуть з часом підвищити його цінність, покупець повинен намагатися дотримуватись будь-яких торгів у відповідності з іншими продажами будинку в районі.
Покупці повинні усвідомити, що там завжди є інші можливості, і навіть якщо процес переговорів заграє або провалиться, шанси на їх користь, що там є інший дім, який задовольнить їхні потреби. Це лише питання терпіння у процесі пошуку.
Заниження витрат
Кожен власник будинку може засвідчити, що володіти будинком є більше, ніж просто здійснити іпотечний платіж. На відміну від оренди, існують витрати на утримання, які йдуть разом із скосом газону, фарбуванням сараю та доглядом за садом. Тоді є витрати, пов’язані з облаштуванням будинку та утриманням усіх приладів (таких як піч, пральна машина / сушарка, холодильник та піч), не кажучи вже про витрати на встановлення нової покрівлі, внесення структурних змін у будинок або інші дрібниці, такі як страхування та податок на майно.
Справа в тому, що інвестори-початківці зазвичай забувають ці витрати під час домашнього полювання. На жаль, саме тому багато власників нових будинків, як правило, є бідними вдома та бідними.
Найкраща порада - скласти список усіх щомісячних витрат, пов’язаних із веденням будинку та утриманням будинку (виходячи з кошторисів), перш ніж фактично зробити ставку на одного. Як тільки ці цифри будуть додані, ви матимете краще уявлення про те, чи можете ви дійсно дозволити собі власність.
Визначення витрат до придбання нерухомості ще важливіше для домашніх ластів та інвесторів. Це тому, що їх прибуток безпосередньо пов'язаний з кількістю часу, необхідного їм на придбання будинку, покращення його та перепродажу. У будь-якому випадку, інвестори обов'язково повинні сформувати такий перелік. Вони також повинні звернути особливу увагу на короткострокові кошти фінансування, штрафи за передоплату та будь-які збори за скасування (за страхування чи комунальні послуги), які можуть бути понесені, коли будинок перекидається в короткий термін.
Нижня лінія
Реальність полягає в тому, що якби інвестування в нерухомість було легким, всі зробили б це. На щастя, багатьох труднощів, які переживають інвестори, можна уникнути при належній ретельності та належному плануванні до підписання контракту.
