Що таке орендна плата?
Оренда - це обліковий термін активу, що передається в оренду. Активом, як правило, є власність, така як будівля або приміщення в будівлі. Орендар укладає договори з орендодавцем на право користування майном в обмін на ряд запланованих платежів протягом строку оренди. Оренда приміщення в офісній будівлі для користування компанією або здача в оренду будівлі для роздрібного магазину - два приклади домовленості про комерційну оренду.
Ключові вивезення
- Орендодавець - це обліковий термін, що відноситься до активу чи майна, яке орендар (орендар) укладає в оренду у орендодавця (власника майна) на погоджений час в обмін на заплановані платежі. Власники роздрібних магазинів часто використовують договори оренди для їхній бізнес, а не будівництво власних будівель. Договір оренди комерційної нерухомості може бути складними угодами, які передбачають такі структури, як структура платежів, порушення договору та положення про поліпшення оренди. Договір визначає, яка сторона відповідає за вдосконалення оренди., яка може включати такі речі, як будівництво стін і перегородок, додавання світильників або спорудження полиць.
Розуміння оренди
Договором оренди буде визначено умови договору між орендарем (орендарем) та орендодавцем (власником майна або орендодавцем). Контракти на комерційну нерухомість (наприклад, приміщення в офісній будівлі) - це, як правило, складні угоди, що передбачають обов'язки орендодавця, обов'язки орендаря, застави, порушення договорів та положення про поліпшення оренди. Більші орендарі, можливо, зможуть вимагати більш вигідні умови в обмін на оренду більше місця на більш тривалий час. Оренда комерційної нерухомості зазвичай триває від одного до 10 років.
Покращення оренди
Після завершення договору оренди лізингоодержувач або орендар починає забудовувати приміщення для своїх цілей у межах, дозволених договором. Робота на стінах, стелях, площі підлоги, освітлювальних приладах, додаткових сантехнічних приладах, стелажах та шафах являє собою поліпшення оренди, які фіксуються як основні засоби на балансі компанії.
Залежно від договору, поліпшення орендної плати може оплачувати орендар, орендодавець або їх поєднання. Деякі орендодавці можуть погодитися платити за покращення оренди, щоб спонукати нового орендаря підписати договір оренди. Однак, коли попит на будівлю чи офісні приміщення великий, орендодавець може не бажати понести додаткові витрати на покращення оренди. Покращення оренди, які постійно закріплені на будівлі, часто залишаються власністю орендодавця навіть після закінчення оренди.
Покращення орендної плати вноситься до інтер’єру будинку; модифікації, внесені до зовнішньої частини будівлі, не вважаються поліпшеннями оренди.
Приклад оренди
Оренда найчастіше зустрічається у роздрібних торговців цегельним розчином. Best Buy Co., Inc. - приклад. Компанія орендує більшість своїх будівель і вдосконалює оренду, яка відповідає його стандартизованому інтер'єру функціональним та естетичним дизайном. Більшість оренди компанії містять варіанти поновлення та ескалаційні застереження, а також умовну оренду на основі визначених відсотків доходу, що є загальним пунктом договорів лізингу для роздрібної торгівлі.
Витрати на оренду визнаються прямолінійно до кінця початкового строку оренди, а будь-яка різниця між сумою прямолінійних витрат та орендної плати відображається як відстрочена орендна плата. Для деяких підприємств роздрібної торгівлі покращення оренди є значною частиною валових витрат на майно та обладнання.
