ВИЗНАЧЕННЯ Фонду взаємного іпотечного страхування
Фонд взаємного іпотечного страхування - це федеральний фонд, який страхує іпотеку, гарантовану Федеральною адміністрацією житлового будівництва (FHA). Він підтримує як іпотеку FHA, яка використовується для придбання будинків, так і іпотеку для конвертації власного капіталу (найпоширеніший тип зворотної іпотеки), яка використовується літніми людьми для вилучення власного капіталу зі своїх будинків.
Іпотекодавці (позичальники) будь-якого типу позики сплачують у фонд одноразову авансову премію - яка може бути сплачена при закритті або переведена в позику - та щорічні премії за іпотечне страхування у певному відсотку від суми кредиту. Вартість іпотечного страхування залежить від типу позики та періодично змінюється, залежно від ринку іпотечного кредитування та життєздатності Фонду взаємного іпотечного страхування.
НАРУШЕННЯ Фонду взаємного іпотечного страхування
Детальніше про Фонд взаємного іпотечного страхування
Що стосується кредитів FHA, то Фонд взаємного іпотечного страхування виплачує позикодавця, якщо заставодавець замовчується, а позикодавець втрачає гроші після продажу будинку у викупі. Позичальники, які мають іпотеку FHA, вважаються вищими ризиками через низьку вимогу до авансу та менш жорсткі вимоги до доходу та кредиту, пов'язані з цими позиками.
У разі зворотної іпотеки фонд виплачує позикодавцю, якщо позичальник заборгував більше за зворотною іпотекою, ніж коштує житло, коли кредитор продає його. Зворотні іпотечні кредити мають більш високий ризик, оскільки вони є різновидом позикового кредиту, тобто кредитор не може просити позичальника сплатити різницю.
Фонд гарантує, що кредитори не втрачають гроші на певні типи ризикованих іпотечних кредитів, що спонукає їх пропонувати позики, які в іншому випадку вони не можуть, та стягувати нижчі відсоткові ставки та збори, ніж вони могли б. Попередні та поточні премії за іпотечне страхування як для кредитів FHA, так і для зворотних іпотечних кредитів повинні бути досить низькими, щоб не відмовити позичальників, але досить високими для підтримки Фонду взаємного іпотечного страхування. Фонд взаємного іпотечного страхування уповноважений розділом 203 (b) Національного закону про житло 1934 року. Клацніть тут, щоб отримати детальну характеристику його структури та фінансування.
