REIT vs. Фонд нерухомості: огляд
Фонди нерухомості та інвестиційні трести нерухомості (REITs) використовуються при диверсифікації довгострокового інвестиційного портфеля. Фонд нерухомості - це тип взаємного фонду, який в першу чергу зосереджується на інвестуванні в цінні папери, пропоновані державними компаніями з нерухомості. REIT - це корпорація, довіра або асоціація, яка інвестує безпосередньо у нерухомість для отримання доходу і торгується як акції.
Ключові вивезення
- Цільові інвестиційні фонди - це корпорації, які інвестують у прибуткову нерухомість і купуються та продаються як запаси. Фонди нерухомого майна - це типи взаємних фондів, які отримують однотипний супровід управління портфелем. Багато фондів нерухомості інвестують у ЗЕД.
REIT
Режим роботи REIT схожий на режим взаємного фонду, оскільки інвестори об'єднують свій капітал, щоб придбати частку комерційної нерухомості, а потім отримувати прибуток від своїх акцій. Оподатковуваний дохід REIT виплачується як дивіденди акціонерам, які потім сплачують податок на прибуток від дивідендів.
Існує три основні типи РЕІТ: власний капітал РЕІТ, іпотечний РЕІТ та гібридний РЕІТ. Акції REITs володіють, експлуатують та торгують активами нерухомості. Іпотечний РЕІТс торгує комерційними та житловими іпотечними кредитами, а гібридні РЕІТ - це комбінація капіталу та іпотечного РЕІТ. Більшість доходів, пов'язаних з капіталом REITs, відбувається за рахунок оренди нерухомості, в той час як дохід, пов'язаний з іпотечним REITs, формується за рахунок відсотків за рахунок іпотечних позик.
Інвестиції як у ЗЕД, так і у фонди нерухомості мають свої переваги та недоліки. Переваги інвестування в REITs включають їх нижчі витрати на введення інвестицій, іноді лише 500 доларів США або ціну однієї акції.
REITs пропонують дуже ліквідний метод інвестування в нерухомість і відрізняються високою гнучкістю, пропонуючи інвесторам нерухомість, починаючи від комерційної нерухомості до торгових центрів.
Фонд нерухомості
Інвестиції фонду нерухомості дозволяють інвесторам отримувати ті самі вигоди, які були б, якби вони інвестували у взаємний фонд, оскільки отримували однакову професійну підтримку та управління портфелем. Інвестиції у фонд нерухомості з прямими інвестиціями вкладають активи та фонди нерухомості, які опосередковано інвестують у ЗЕД. Більшість фондів нерухомості вкладаються у комерційну та корпоративну власність, хоча вони також можуть включати інвестиції в сировину, житлові комплекси та сільськогосподарські приміщення.
Фонди нерухомості отримують цінність переважно за рахунок подорожчання і, як правило, не надають інвесторам короткотерміновий дохід так само, як це може зробити АДСВ.
Радник Insight
Ребекка Доусон
Silber Bennett Financial, Лос-Анджелес, Каліфорнія
REIT насправді схожий на запас. Він торгує публічно на біржі, і він повинен відповідати вимозі SEC, щоб він розподіляв принаймні 90 відсотків свого оподатковуваного доходу акціонерам, саме тому REITs звертається до інвесторів, орієнтованих на прибуток. Навпаки, приватний фонд нерухомості - це як взаємний фонд. Оскільки вони не торгують, вони досить неліквідні. Хоча вони дають певний дохід, їх головною метою є підвищення цінності, що реалізується, коли вони продають свої активи.
Не плутати питання, але є і приватні РЕІТ. Вони сплачують щомісячні або щоквартальні розподіли, мають вказану дату погашення та надають ордери, додані до загальних акцій компанії REIT. Оскільки вони не торгують на ринку, вони не настільки мінливі, як публічні REITs, і вони також пропонують певний потенціал оцінювання через ордери.
