Що таке варіант кочення?
Постійний варіант - це договір опціону, який надає покупцеві право (але не зобов'язання) придбати щось на майбутню дату, а також вибір продовжити термін дії цього права за плату. Варіанти прокатки найчастіше використовуються в будівництві та розвитку нерухомості. Вони дозволяють будівельникам зменшити ризик придбання та утримання великих ділянок землі, перш ніж вони дізнаються, чи буде хто зацікавлений у придбанні того, що вони будують.
Цей термін не слід плутати з практикою розгортання позицій або хеджування опціону з одного контрактного місяця на інший у міру наближення терміну дії для збереження конкретного ризику.
Як працюють параметри прокатки
Варіант прокатки зазвичай використовується в будівництві нерухомості або забудові земельної ділянки, коли забудовник або забудовник та продавець розділяють велику посилку на більш дрібні партії, а ціна продажу кожної партії заздалегідь визначається з початку договору опціону. Коли буде прийнята опція по всій великій посилці, обидві сторони згодяться розглядати кожну меншу посилку як індивідуальний договір у рамках більшого контракту. Заздалегідь визначена подія, наприклад підписання контракту з покупцем окремого лота, як правило, викликає закриття кожної меншої посилки.
Прокатний варіант - це один із багатьох різних варіантів угод, які передбачають придбання та забудову землі чи нерухомості. Інші включають прямий варіант, опціонний варіант та акредитив.
Ключові вивезення
- Прокатний варіант - це варіант, який надає власнику право продовжити термін дії договору за певну плату. Цей тип договору часто використовується при розробці та будівництві нерухомості. Девелопери використовують опцію прокатки, щоб отримати контроль над великим шматком майна, як це потрібно для розвитку, мінімізуючи ризик.
Приклад варіанту прокатки
Розробники використовують варіант прокатки, щоб отримати контроль над великим об'єктом власності, як це потрібно для розвитку. Це часто ідеально для маленького забудовника, який виявить "ідеальний" ділянку землі для певного проекту, але який занадто великий для його негайного розвитку в повному обсязі. Наприклад, забудовник може запропонувати компанії, що займається будівництвом будинку, прокатний варіант придбати кілька лотів. Якщо будівельник швидко продає будинки, які будує на цих початкових лотах, він може скористатися можливістю та придбати додаткові лоти. Якщо будинки продаються не так швидко, як сподівався забудовник, але ринок все ще виглядає сприятливим, будівельник може заплатити плату за прокат опціону на інший рік або будь-який часовий період, який був узгоджений в договорі. Таким чином, забудовник підтримує можливість купувати більше землі, але не бере на себе зобов’язання фактично купувати землю.
