Що таке відкрита оренда?
Оренда відкритого типу - це вид договору оренди, який зобов’язує лізингоодержувача (особу, яка здійснює періодичні орендні платежі) здійснювати виплату на повітряній кулі в кінці договору оренди, що становить різницю між залишковою та справедливою ринковою вартістю активу. Оренда відкритого типу також називається "фінансова оренда".
Найчастіше відкрита оренда використовується в комерційних угодах. Наприклад, коли рухливий бізнес закуповує парк мікроавтобусів і вантажних автомобілів, оренда відкритого типу може виявитися кращою угодою через необмежений пробіг, запропонований на умовах оренди.
Ключові вивезення
- Оренда відкритого типу використовується як для комерційних, так і для індивідуальних цілей - найчастіше для придбання або оренди транспортних засобів. Оренда відкритого типу для квартири чи оренди житла може базуватися на місячному договорі оренди між орендодавцем та орендарем. Що стосується гнучкості, оренда відкритого типу, як правило, менш жорстка, ніж оренда закритого типу.
Як працює відкрита оренда
Оскільки лізингоодержувач повинен придбати орендований актив після закінчення терміну оренди, ця особа несе ризик того, що актив знизиться більше, ніж очікувалося до кінця оренди. Звичайно, в той же час лізингоодержувач може реалізувати прибуток, якщо актив знецінюється менше, ніж очікувалося.
Наприклад, припустимо, що ваші орендні платежі за автомобіль ґрунтуються на припущенні, що в кінці вашої лізингової угоди новий автомобіль на суму 20 000 доларів коштуватиме лише 10 000 доларів. Якщо автомобіль виявляється вартістю лише 4000 доларів, ви повинні відшкодувати орендодавцеві (компанії, яка вам здала в оренду автомобіль) втрачені 6000 доларів США, оскільки ваш орендний платіж розраховувався на основі автомобіля, який має врятовану вартість 10 000 доларів. В основному, оскільки ви купуєте автомобіль, ви повинні нести втрату додаткової амортизації. І навпаки, якщо на кінець оренди автомобіль коштує більше 10 000 доларів, ви отримуєте від орендодавця відшкодування.
Існують різні думки щодо того, чи є оренда відкритого типу більш підходящою для підприємства, яке має намір володіти транспортним засобом наприкінці строку.
Відкриті та закриті оренди
Що стосується транспортних засобів, що закуповуються шляхом відкритої оренди, зазвичай немає обмежень на пробіг, який можна накопичити під час умов угоди. Це дозволяє оператору користуватися транспортним засобом так, як вони вважають за потрібне, з розумінням того, що вони придбають транспортний засіб у тому стані, в якому вони його поставили.
Оренда закритого типу, за деякими рахунками, може мати більше сенсу для загального споживача, який потребує транспортного засобу, який здійснюватиме кілька регулярних поїздок, як правило, на роботу та додому, передбачуваної тривалості, тобто пробіг повинен бути послідовним, а зношеність буде регулюватися.
Оренда відкритого типу може мати більше сенсу для підприємства, оскільки компанія може мати можливість вибрати коефіцієнт амортизації активу на момент підписання, що дозволяє більше контролювати, як відтворюються витрати на угоду. Крім того, відкрита оренда може інформувати орендаря про фінансову стабільність компанії, яка орендує актив, шляхом визначення ставок, які вони роблять доступними для своїх клієнтів.
