Ви коли-небудь замислювалися про те, як було б жити в будинку на 100 мільйонів доларів? Просто запитайте інвестора в бізнес-мільярдера Юрія Мілнера. Його купівля будинку в Силіконовій долині площею 25 000 квадратних метрів побиває рекорд найвищої ціни в будинку для сім'ї в Америці.
НАВЧАЛЬНО: Як придбати свій перший дім
Мілнер заробив своє щастя, вклавши гроші в одні з найбільших імен в світі світу, включаючи Facebook, Groupon та Zynga. Він також є керівником Digital Sky Technologies. Мілнер, безумовно, насолоджується життям мільярдера. Його будинок розташований на 11 десятках землі і має бальну залу, домашній кінотеатр, спортзал, спа, формальну їдальню, два басейни, тенісний корт та винний льох. Для всіх вас, що прагнуть мільйонерів (і мільярдерів), які мріють жити великими, давайте поглянемо, які фінансові ресурси потрібні для того, щоб володіти будинком, як у Мілнера. (Створіть кар'єру, щоб не гнати за «наступною великою справою». Ознайомтеся з пошуком пригоди у венчурному капіталі .)
Іпотечний
Можливо, комусь із найбагатших у світі не потрібно було б фінансувати рекордну покупку будинку, але що робити, якщо вони це зробили? Скажімо, ви сплатили 20% початкового внеску на будинок на 100 мільйонів доларів. Якщо ви отримаєте процентну ставку в розмірі 4, 75% на 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою, як виглядатимуть щомісячні платежі? Після початкового внеску в розмірі 20 мільйонів доларів ваші платежі становитимуть 417 337, 87 доларів на місяць. Це приблизно в десять разів перевищує середньорічну зарплату в країні! Ця іпотека мамонта також призводить до того, що понад 70 мільйонів доларів спрямовуються на відсотки протягом тривалості іпотечного кредиту.
Страхування
Хоча середній власник житла в США платить 791 доларів США на рік за страхування житла, такий будинок, як Юрій Мілнер, безумовно, вимагає багато полісів на страхування. Трохи складно сказати, скільки саме це буде коштувати. Витрати на страхування житла оцінюються за низкою факторів, а не лише тих, що стосуються вартості заміщення самого будинку. Частина страхових витрат ґрунтується на вартості вмісту будинку, розмірі страхової відрахування та типі покриття, яке ви хочете (наприклад, страхування від повені чи землетрусу).
Багато страхових компаній не бажають страхувати житло, як у Мілнера, оскільки для нього є величезний ризик. Деякі спеціалізовані страхові компанії мають справу з будинками знаменитостей чи знаменитостей, хоча це, безумовно, не буде настільки прямим, як придбання страхування для мікрорайону. Страхові внески, безумовно, також коштували б набагато дорожче! (Скористайтеся цими простими ідеями, щоб заощадити гроші та покращити покриття свого будинку. Див. Поради щодо страхування власників будинків .)
Податки
Ставка податку на нерухомість у Кремнієвій долині, як правило, трохи вище, ніж у штаті Каліфорнії. Ставка в цьому регіоні коливається в межах 1, 20-1, 31%. Якщо припустити, що Мілнер може розраховувати сплачувати 1, 25% податку на нерухомість, за цією ставкою за житло, оцінене в 100 мільйонів доларів, податки на нерухомість становитимуть близько 1 250 000 доларів на рік. Це досить велика сума грошей, щоб взяти на себе інші ваші щорічні витрати, такі як іпотека, страхування та обслуговування. У минулому фактично були випадки, коли власникам елітних будинків доводилося продавати свої будинки, оскільки вони вже не могли дозволити собі сплачувати податки на нерухомість, колись стали жорсткими.
Підтримка
Ви можете уявити собі будинок, великий як Мілнер, що утримання всього в належному робочому стані також коштуватиме серйозних грошових коштів. Мінімальна пропонована сума для відшкодування витрат на обслуговування будинку становить 1% від вартості придбання вашого будинку. Для будинку, який коштував 100 мільйонів, це лише 1 мільйон доларів! Якщо ви вважаєте, що будинок має 25000 квадратних метрів площі підлоги, то, безумовно, потрібно багато місця. Можна з упевненістю припустити, що вам потрібно буде взяти допомогу на повний робочий день, щоб займатися доглядом за подвір’ям, благоустроєм та басейнами, а також прибиранням будинку. Якщо включити річну заробітну плату всього цього обслуговуючого персоналу, то витрати, безумовно, складаються.
Суть
З огляду на передбачувані щорічні витрати на володіння таким будинком, ви могли б платити приблизно 7 мільйонів доларів на рік лише за виплати іпотеки, податки, страхування та обслуговування. Може здатися, що ти живеш життям, але володіти будинком, як Мілнер - це набагато більше, ніж лише початковий внесок.
Наявність грошей на придбання будинку - це лише початок. Навіть після того, як дім окупиться, ви все одно будете сплачувати страхування, податок на нерухомість та плату за обслуговування будинку - і з будинком такого розміру та вартості це не лише зміна кишені. І ця оцінка навіть не включає той факт, що вам доведеться купувати величезну кількість меблів, щоб заповнити весь той порожній простір. Якщо ці цифри ще не злякали вас, резиденція покійного Ааронового правопису продається за вигідною ціною 150 мільйонів доларів. (Існує ряд факторів, крім вартості, над якими слід подумати, перш ніж купувати новий будинок. Дивіться, чи готові ви придбати будинок? )
