Придбання будинку

Між іпотечним кредитором та делінквентним позичальником укладається договір про виплату іпотечного кредитування, щоб з часом забезпечити позичальників поточними платежами за іпотекою.

Іпотечна константа - це відсоток грошей, що сплачуються щороку за сплату або обслуговування боргу, враховуючи загальну вартість позики.

Іпотечний ініціатор - це установа або особа, яка працює з позичальником для завершення іпотечної операції.

Іпотечна компанія - це компанія, яка займається бізнесом походження та / або фінансування іпотечних кредитів на житлову або комерційну власність.

Номінальна іпотечна ставка - це стандартна ставка, обчислена андеррайтером і призначена позичальнику для конкретного кредитного продукту. Кредитори можуть коригувати номінальну ставку за допомогою певних премій або знижок.

Блокування ставки з можливістю плаваючого зменшення може забезпечити позичальнику захист від збільшення протягом періоду блокування ставок, тоді як опція з плаваючим зменшенням дозволяє позичальнику скористатися падінням процентних ставок протягом періоду блокування.

Обслуговування надлишків іпотечного кредиту - це відсоток щомісячного грошового потоку за іпотечними цінними паперами, які зазвичай виплачуються позичальникам кредитів.

Випадання іпотечного кредиту описує відсоток позик, які не закриваються в конвеєрі іпотечного кредитора.

Вибраний захід встановлення ставок, іпотечний індекс може впливати на те, як кредитори визначають відсотки за іпотекою з регульованою ставкою.

Гарантія, що об'єднує іпотечні кредити, що перебувають у Фредді Мака, що фінансується урядом. Сертифікати гарантовані Freddie Mac.

Іпотечний брокер - це посередник, який об'єднує іпотечних позичальників та іпотечних кредиторів разом, але не використовує власні кошти для виникнення іпотечних кредитів.

Перероблення іпотечного кредиту приймає решту основних та процентних платежів іпотеки та перераховує їх на основі нового графіка амортизації.

Іпотечні кредитні сертифікати дозволяють покупцям, які мають право на отримання дому, отримувати податковий кредит на частину своїх відсоткових відсотків.

Іпотекодавець - це фізична особа або компанія, яка позичає гроші у кредитора для придбання предмета нерухомості.

Вилучення іпотечного капіталу (MEW) відноситься до вилучення власного капіталу зі вартості житла через позику проти ринкової вартості майна.

Розроблена для відстеження прав на обслуговування іпотечних кредитів, Система електронної реєстрації іпотечних кредитів використовується кредиторами та позичальниками.

Іпотечне страхування захищає іпотечного кредитора чи правоволодільця, якщо позичальник не сплачує платежі, помирає чи іншим чином не може сплатити іпотеку.

Іпотечний відсоток - це відсотки, сплачені власниками будинків за фінансування, яке використовується для оплати житла, і, як правило, може використовуватися як деталізоване утримання податків.

Позови про повернення іпотечних кредитів інвестори можуть заповнювати іпотечними цінними паперами, щоб змусити розробників позик викупити токсичні позики.

Іпотекодержатель - це суб'єкт господарювання, який позичає гроші позичальнику з метою придбання нерухомості. В угоді про іпотечне кредитування позикодавець виступає як іпотекодержатель, а позичальник відомий як заставодавець.

Іпотечна ставка - це відсоткова ставка, нарахована за іпотекою. Вони залежать від вашої кредитної оцінки та легко підраховуються.

Права на іпотечне обслуговування (MSR) продаються оригінальними позикодавцями, щоб дозволити іншій компанії обслуговувати свої іпотечні кредити, збирати платежі та управляти депозитами.

Місячне середнє казначейство (MTA) - це процентний індекс, який використовується для встановлення процентної ставки за деякими іпотеками з регульованою ставкою (ARM).

Служба множинних лістингу (MLS) - це система, що використовується групою брокерів з нерухомості, яка дозволяє їм бачити перелік об'єктів нерухомості для продажу.

Національна асоціація іпотечних посередників представляє інтереси іпотечних посередників у Сполучених Штатах.

Національна асоціація ріелторів (НАР) - національна організація брокерів з нерухомості.

Негативні моменти - знижки, які кредитори сплачують брокерам або позичальникам за іпотеку.

Негативний власний капітал виникає, коли вартість нерухомості падає нижче заборгованості за іпотекою, використаною для придбання цього майна.

Іпотечний кредит без доходу / без активів (NINA) - це вид позики, коли позичальник не повинен розкривати свої доходи та активи позикодавцю.

Іпотека без витрат - це ситуація з рефінансуванням, при якій позикодавець сплачує витрати позичальника на виплату позики, а потім продовжує новий іпотечний кредит.

Іпотека без оцінки - це вид позики на рефінансування, який не потребує незалежного висновку щодо поточної справедливої ​​вартості майна.

Рефінансування без оцінки означає, що позикодавець не вимагає незалежної оцінки вартості житла для продовження нової застави на нього.

Рефінансування без грошових коштів не стосується рефінансування існуючої застави на суму, рівну або меншу, ніж існуючий залишок заборгованості за кредитом плюс будь-які додаткові витрати на виплату позики.

Іпотека без зборів - це коли позикодавець не стягує заявок на комісії, оцінок, андеррайтингу, обробки та сторонніх витрат на закриття.

Позика без оцінки - це іпотека, яка не вимагає оцінки майна за її поточною ринковою вартістю. Надзвичайно незвичний для перших іпотечних кредитів на резиденції, він більш типовий при рефінансуванні іпотеки.

Іпотека без документації (No Doc) не надається без підтвердження доказів доходу позичальника, але за умови декларації, що підтверджує, що вони можуть здійснювати виплати.

Невідповідна іпотека - це та, яку банк не може продати Fannie Mae або Freddie Mac, оскільки це занадто велика іпотека.

Особливість договору оренди, який називається застереженням про нестандартність, встановлює, що договір оренди, який орендар підписує, буде продовжуватися за будь-яких обставин.

Невиробляючий актив - це боргове зобов'язання, коли позичальник не здійснив жодних раніше узгоджених відсотків та погашення основної суми призначеному кредитору протягом тривалого періоду.

Нерухомість, яка не використовується як особисте місце проживання власником, називається зайнятою власником. Часто це стосується ОСББ.